小区墙砖掉落砸坏私家车谁买单？

近日，市民李先生拨打“12348”法律服务热线，

反映自家爱车被小区楼房外墙掉落的瓷砖砸坏，

至今无人担责，让他苦恼不已。

这样给爱车造成的损失，究竟由谁来负责?

咨询案例

据李先生称，今年2月的一天晚上，一场大风过后，下起了雷阵雨，他停在小区路面停车位上的车不幸被砸，导致车辆受损。随后，李先生到小区物业公司寻求解决办法，但工作人员表示，车辆被砸跟物业没有关系，建议李先生走保险程序。

事发至今，

物业公司也没给李先生一个合理的说法，

李先生想咨询一下专业律师，

究竟车辆的损失该由谁来承担?

律师回答

“12348”法律服务热线值班律师石某表示，小区外墙脱落砸到人，如果住宅在工程质量保修期内，属于保修范围的质量问题，由建设单位（房地产开发企业）承担整改及维修费用，并对造成的损失承担赔偿责任。不在保修期内的，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。

根据《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

同时，若车主没有按规定停放车辆，也应该担一部分责任。如果物业在醒目处有充分警示，车主还依然停放，物业则无责任。

根据李先生描述，石律师表示，损失发生的主要原因是天气，与自然因素有关，属于《民法典》中规定的不可抗力情形。据此，应当分情况确定损失赔偿。建筑物外墙维修义务以保修期为节点划定维修与赔偿责任，若在保修期内，应当由建设单位承担赔偿责任；如果超出保修期，应当由建筑物所有人与管理人承担相应责任，但具体承担责任需要根据过错原则来确定。物业公司作为建筑物管理人，如果其可以证明已经在日常管理中进行了外墙检查、维修等相关义务，且该损失是由不可抗力造成的，则物业公司不需要承担相应责任。反之，若物业无法证明其尽到外墙检查、维修等义务，则需要针对李先生的损失，按照过错比例承担相应赔偿责任。

律师建议

律师表示，随着建筑物的长期使用，建筑物外墙墙砖或者墙皮、悬挂的广告牌等脱落是一个高发事件。常见的高空坠物一般分为两种。一种是小区住宅的外墙瓷砖或水泥等掉落，在这种情况下，要根据保修期是否已过，来判断到底是由开发商，还是由物业担责。不论是开发商，还是物业，都需要做好定期检查和维护，发现问题也要及时维修，以尽到修缮义务。另一种是小区居民家的坠物，如今，“高空抛物”已经正式入刑，这就提醒高楼居民，首先要提高自身的安全和法律意识，不能向楼下抛垃圾等任何物品，其次要经常注意检查阳台处放置的空调架、花盆、晾衣杆等物品，防止因大风或者其他原因意外掉落造成损害。同时，作为车辆所有人，自身也要尽到相应的注意责任。